EU-weite Ausschreibung · Hochbau und Rohbau # Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer EU-weite Ausschreibung (Bauleistung): „Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer“ in Berlin. Vergabeart: Offenes Verfahren, EU-weit bekannt gemacht (oberhalb der EU-Schwellenwerte, Verfahren nach GWB und VgV). Die Angebotsfrist endet am Montag, 02.11.2026, in 1 Tagen. Leistung nach CPV: Bauleistungen im Hochbau. - Angebotsfrist: 02.11.2026, noch 1 Tage - Veröffentlicht: 21.10.2026 - Vergabeart: Offenes Verfahren - Bekanntmachung: EU-weit (TED) - Leistungsart: Bauleistung - Auftragswert: 1 Euro - Quelle, zuletzt geprüft: TED (EU-Amtsblatt), 01.11.2026 - Erfüllungsort: [Berlin](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/stadt/berlin), [Berlin](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bundesland/berlin) ## Kurz gesagt Schlüsselfertige Errichtung von Wohngebäuden in Holzbauweise für Berlin-Pankow. - Errichtung eines fünfgeschossigen Vorderhauses und drei zweigeschossiger Doppelhäuser. - Insgesamt 17 Wohneinheiten, davon sechs barrierefrei. - Gebäude in Holztafel- und Holzelementbauweise mit Brettsperrholzdecken. - Hohe Energieeffizienz nach Standard Effizienzhaus 40 angestrebt. - Fassaden in Holz, Sockelbereich des Vorderhauses mit Silikatputz.Zusammenfassung aus dem Text der Bekanntmachung erstellt und automatisch gegen ihn geprüft; maßgeblich ist der Originaltext. ## Leistungsbeschreibung Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² gliedern sich die vier Baukörper in ein straßenseitiges Vorderhaus (fünfgeschossig) sowie drei hofseitige Doppelhäuser zweigeschossig). Daraus resultiert eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 2.470 m². Das Raumprogramm umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, bestehend aus Zwei- bis Fünfzimmereinheiten. Den Wohnungen vorgelagert sind Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Gebäude sind nicht unterkellert; Technik- und Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Grundstück liegt in Berlin-Pankow, Niederschönhausen, zwischen Güllweg im Osten und Tschaikowskistraße im Süden und wird über dieses erschlossen. Westlich grenzt der Neubau Tschaikowskistraße 14 an die gründerzeitliche Nachbarbebauung. Das zurückgesetzte Vorderhaus folgt der Gebäudekante und bildet mit Tschaikowskistraße 16 eine geschlossene Bauweise. Das Grundstück hat eine fahnenartige, längliche Form von ca. 21 x 114 m, die bei der Baustellenlogistik berücksichtigt werden muss. Die frühere Bebauung ist bereits abgebrochen. Die Abstandsflächen liegen überwiegend auf dem eigenen Grundstück; an einigen Stellen überschneiden sie sich mit denen des Nachbargebäudes, wofür eine genehmigte Abweichung vorliegt. Das Vorderhaus (Gebäudeklasse 4) umfasst vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Hofseitig staffelt es sich ab und verfügt über drei Geschosse. Auf dem dreigeschossigen Gebäudeteil ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über einen zentral angeordneten Treppenhaus- und Aufzugskern, der im Regelgeschoss jeweils drei Wohnungen erschließt. Insgesamt entstehen 11 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei nach Berliner Bauordnung. Konstruktiv wird das Gebäude in Holzelementbauweise errichtet. Ein Stahlbetonkern für Treppenhaus und Aufzug sowie eine Brandwand zum Nachbargebäude bilden die massiven Elemente. Auch die Wohnungstrennwände und einzelne Wände im Bereich der Technikräume im Erdgeschoss werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Brettsperrholzdecken (CLT) spannen mehrfeldrig auf Unterzügen und Holzstützen in einem Raster von ca. 3,5 m. Hofseitig entstehen drei baugleiche Doppelhäuser in Holztafelbauweise mit Brettsperrholzdecken. Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei Geschosse. Die Grundrisse sind nahezu identisch, lediglich die Terrassen im 1. Obergeschoss sind unterschiedlich ausgerichtet. Die Aussteifung der Gebäude erfolgt über Holztafelbauwände. Die Fassaden der Gebäude werden in Holz ausgeführt, der Sockelbereich des Vorderhauses ist hingegen mit Silikatputz verputzt. Sowohl beim Vorderhaus als auch bei den Doppelhäusern ist außenliegender Sonnenschutz vorgesehen. Der Bauherr strebt die Errichtung im Standard „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) an. Die thermische Hülle der Gebäude wird im Standard - Effizienzhaus 40 (EH40) - ausgeführt und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zudem sind die Neubauten sind nach GEG 2024 geplant. Die Freianlagenausführung ist ebenfalls Teil der Leistung. Die umfassen Kinderspiel- und Aufenthaltsbereiche sowie Regenwasserversickerung über Mulden und Eintiefungen. Die Böden werden mit Platten, Rasenflächen und Rasengittersteinen gestaltet. Ergänzt werden die Außenanlagen durch Baumneupflanzungen und Fahrradstellplätze, bei den Doppelhäusern mit Überdachung. Die Erschließung erfolgt über einen längs verlaufenden Weg an der östlichen Grundstücksseite. Den Bietern wird eine funktionale Leistungsbeschreibung der Ausführungsplanung übergeben. Weitere Angaben siehe Vergabeunterlagen. ## Was die Bekanntmachung festlegt - Rahmenvereinbarung: nein - Bindefrist: 60 Tage nach Angebotsfrist - Für KMU geeignet: ja, laut Bekanntmachung - Sicherheitsleistung: verlangt - Rechtsgrundlage: GWB, VgV (bei Bauleistungen VOB/A EU) - Art des Auftraggebers: Öffentliches Unternehmen ## Checkliste vor dem Angebot - Leistungsverzeichnis und Vertragsbedingungen aus den Vergabeunterlagen Punkt für Punkt prüfen. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/vergabeunterlagen) - Eine Sicherheitsleistung ist verlangt: Bürgschaft rechtzeitig beim Versicherer oder der Bank anfragen. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/sicherheitsleistung) - Abgabe bis 02.11.2026, 10:00 Uhr einplanen; die meisten Plattformen nehmen nur elektronische Angebote an. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/elektronische-vergabe) - An das Angebot gebunden bis voraussichtlich 01.01.2027: Kapazität und Preise bis dahin sichern. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/zuschlagsfrist-bindefrist) - Die EEE ausfüllen und die geforderten Eignungsnachweise auf Abruf bereithalten. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/eigenerklaerung-eee) - Fragen zu den Unterlagen über die Plattform stellen, solange die Frist es erlaubt; Fehler im Verfahren sofort rügen. [Mehr](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/vergabe-ruege) ## Zeitplan - Veröffentlichung: Mittwoch, 21.10.2026 - Angebotsfrist: Montag, 02.11.2026, 10:00 Uhr - Bindefrist endet (rechnerisch): Freitag, 01.01.2027 - Beginn der Ausführung: Freitag, 01.01.2027 - Ende der Ausführung: Donnerstag, 01.06.2028 ## Zahlen zum Umfeld - Hochbau und Rohbau, bundesweit: 746 / 185 / 156 - Hochbau und Rohbau in Berlin: 56 / 9 / 11 - Berlin, alle Gewerke: 557 / 153 / 137Stand 01.11.2026, gezählt nach Abzug der Dubletten. Mehr im [Vergabe-Index](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/vergabe-index). ## Zuschläge für vergleichbare Leistungen 29.10.2026[BRA - Erweiterung der Grund- und Mittelschule in Brannenburg LV103 Baumeisterarbeiten](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlag/bra-erweiterung-der-grund-und-mittelschule-in-brannenburg-lv103-z749328-2026)[Pfeiffer Baugesellschaft mbH](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/firma/pfeiffer-baugesellschaft-mbh)334.710 Euro29.10.2026[Erw. Gesamtschule Verl; Trockenbauabhangdecke Neubau](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlag/erw-gesamtschule-verl-trockenbauabhangdecke-neubau-z749964-2026)[EB Innenausbau GmbH & Co. KG](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/firma/eb-innenausbau-gmbh-co-kg)166.259 Euro29.10.2026[Wittighausen Umbau VST PU und Bahnsteige](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlag/wittighausen-umbau-vst-pu-und-bahnsteige-z751624-2026)[W. Markgraf GmbH & Co. KG - Bauunternehmung](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/firma/w-markgraf-gmbh-co-kg-bauunternehmung)–28.10.2026[Max-von-der-Grün-Schule, Neubau in Modulbauweise, Totalunternehmer](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlag/max-von-der-gruen-schule-neubau-in-modulbauweise-totalunternehmer-z746974-2026)[ALHO Systembau GmbH](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/firma/alho-systembau-gmbh)–27.10.2026[Neuanmietung Polizeiwache Wuppertal West für das Polizeipräsidium Wuppertal](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlag/neuanmietung-polizeiwache-wuppertal-west-fuer-das-polizeipraesidium-z743149-2026)80. Ibbenbürener Immobilien Vermietungs- und Verpachtungsgesellschaft mbH100 EuroZuschlagsbekanntmachungen auf TED, gleiche CPV-Gruppe (45210…). [Alle Zuschläge](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/zuschlaege) ## Im Marktvergleich - Zwischen Veröffentlichung und Frist liegen 12 Tage, kürzer als der Median von 31 Tagen für Hochbau und Rohbau. - Ein geschätzter Auftragswert ist veröffentlicht: 1 Euro. Das tun nur rund 3 Prozent der offenen Bekanntmachungen. - Für Hochbau und Rohbau in Berlin sind heute 56 Verfahren offen, dieses eingeschlossen. - Offenes Verfahren: so laufen 71 Prozent der offenen Ausschreibungen für Hochbau und Rohbau. - Bundesweit sind 142 Ausschreibungen derselben CPV-Gruppe offen (45210…, Bauleistungen im Hochbau). - Mit Erfüllungsort Berlin sind derzeit 489 Ausschreibungen offen. - Die Frist fällt in Kalenderwoche 45. ## Das Wichtigste in Fragen ### Bis wann kann ein Angebot abgegeben werden? Bis Montag, 02.11.2026, also noch 1 Tage. Die genaue Uhrzeit und den Abgabeweg nennt die Originalbekanntmachung; maßgeblich ist immer sie. ### Muss eine Sicherheit gestellt werden? Ja, die Bekanntmachung verlangt eine Sicherheitsleistung; Art und Höhe nennen die Vergabeunterlagen. ### Wie komme ich an die Vergabeunterlagen? Über die Originalbekanntmachung und die dort verlinkte Vergabeplattform. Die Unterlagen sind dort in der Regel ohne Anmeldung einsehbar; für die Angebotsabgabe verlangen die Plattformen eine Registrierung. ### Wie lange ist man an das Angebot gebunden? 60 Tage nach Ablauf der Angebotsfrist, also voraussichtlich bis 01.01.2027. Bis dahin kann der Zuschlag erteilt werden. ### Ist der Auftrag für kleine und mittlere Unternehmen geeignet? Ja, die Vergabestelle weist ihn als für KMU geeignet aus. ### Nach welchem Vergaberecht läuft das Verfahren? Offenes Verfahren. Der Auftrag liegt oberhalb der EU-Schwellenwerte, es gelten GWB und VgV (bei Bauaufträgen VOB/A EU). Fristen, Eignungsnachweise und Zuschlagskriterien stehen in den Vergabeunterlagen. ## Einordnung nach CPV - 45210000 Bauleistungen im Hochbau - 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern - 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen ## Häufig verlangte Nachweise im Gewerk Hochbau und Rohbau - SCC Zertifizierung Arbeitssicherheit - Fachbetrieb nach WHG für Betoninstandsetzung - Präqualifikation nach PQ-VOB - Referenzen, etwa Verwaltungs- und FeuerwehrgebäudeErfahrungswerte aus Ausschreibungen dieses Gewerks, nicht aus dieser Bekanntmachung; maßgeblich sind ihre Vergabeunterlagen. ## Rechtsrahmen > (1) Die Vergabe von öffentlichen Aufträgen erfolgt im offenen Verfahren, im nicht offenen Verfahren, im Verhandlungsverfahren, im wettbewerblichen Dialog oder in der Innovationspartnerschaft. GWB § 119 (Verfahrensarten), zitiert nach gesetze-im-internet.de [Was das für Bieter heißt](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/vergabeverfahren) ## Weitere offene Ausschreibungen: Hochbau und Rohbau in Berlin - [Raumlufttechnische Anlagen](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/raumlufttechnische-anlagen-t670616-2026)Bezirksamt Pankow von Berlin EU-weit · Berlin · Offenes VerfahrenFrist 2026-11-02, noch 1 Tage - [Groß-Berliner Damm 59_Metallbauarbeiten, Schlosserarbeiten_Brandschutztüren](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/gross-berliner-damm-59-metallbauarbeiten-schlosserarbeiten-t684692-2026)Land Berlin vertreten durch das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten und Unterbringung (LFU) vertreten durVergabestelle nur mit Zugang sichtbar EU-weit · Berlin · Offenes VerfahrenFrist 2026-11-03, noch 2 Tage Aufdeckennoch 3 frei - [Austausch Verbindungsmittel südliche Schleusenkammer Wusterwitz](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/austausch-verbindungsmittel-suedliche-schleusenkammer-wusterwitz-t709762-2026)Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-HavelVergabestelle nur mit Zugang sichtbar EU-weit · Berlin · Offenes VerfahrenFrist 2026-11-11, noch 10 Tage Aufdeckennoch 3 frei - [Grundinstandsetzung Überbauung Schlangenbader Straße, Grundinstandsetzung I - BE _Verkehrssicherung](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/grundinstandsetzung-ueberbauung-schlangenbader-strasse-t746075-2026)Land Berlin, Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und UmweltVergabestelle nur mit Zugang sichtbar EU-weit · Berlin · Offenes VerfahrenFrist 2026-11-11, noch 10 Tage Aufdeckennoch 3 freiWeiter lesen Noch 3 passende Ausschreibungen auf dieser SeiteDrei Bekanntmachungen decken Sie kostenlos auf, ohne Konto und ohne Karte. Alles darüber hinaus, die täglichen Suchaufträge und die KI-Bewertung mit Ausschlussgründen und Fristrisiko gibt es im Abo oder einzeln. - Alle offenen Verfahren zu Ihrem Gewerk und Bundesland - Suchaufträge: jeden Morgen die neuen Treffer zu Ihrem Profil per E-Mail - KI-Bewertung: Passung, Ausschlussgründe, Fristrisiko, Gewinnchance - Entwurf für das AngebotsanschreibenNeurobird Ausschreibungen Pro, 69 € im MonatEinzelne Bewertung, 9,99 €Monatlich kündbar, kein Mindestvertrag. [Alle Preise](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/preise) · [Schon ein Konto?](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/konto) ## Gewerk - [Hochbau und Rohbau in Berlin](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/gewerk/hochbau/berlin) - [Ingenieur- und Planungsleistungen in Berlin](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/gewerk/planung/berlin) [Fristende diese Woche: Hochbau und Rohbau](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/fristende/hochbau) · [Neu: Hochbau und Rohbau in Berlin](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/neu/hochbau/berlin) ## Wissen zum Verfahren - [EU-Schwellenwerte](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/schwellenwerte) - [Vergabeunterlagen lesen](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/vergabeunterlagen) - [Eignung nachweisen](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/eignung) - [Angebotsfristen](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/angebotsfristen) - [An einer Ausschreibung teilnehmen](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/wissen/ausschreibung-teilnehmen) ## Quellen - Bekanntmachung: TED, Amtsblatt der Europäischen Union, abgerufen am 01.11.2026 - Leistungsbezeichnungen: CPV 2008, Verordnung (EG) Nr. 213/2008, deutsche Fassung - GWB § 119: gesetze-im-internet.de - Marktzahlen: [Vergabe-Index](https://neurobird.com/de/ausschreibungen/vergabe-index), eigene Auswertung aller offenen Bekanntmachungen Zitieren: „Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer“, Ausschreibung, Neurobird Ausschreibungen, https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/schluesselfertige-errichtung-wohngebaeude-in-holzbauweise-t727774-2026, Stand 01.11.2026. Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist die Originalbekanntmachung. Quelle der Seite: https://neurobird.com/de/ausschreibungen/bekanntmachung/schluesselfertige-errichtung-wohngebaeude-in-holzbauweise-t727774-2026