Vergaberecht erklärt

Sicherheiten im Bauvertrag

Sicherheiten kosten Geld, bevor der erste Euro Umsatz fließt, und sie binden Kreditlinie, die im laufenden Betrieb fehlt. Sie gehören deshalb in die Kalkulation und nicht in die Rubrik Formalien.

Stand 2026-09-21

Zwei Sicherheiten mit zwei verschiedenen Zwecken

Die Vertragserfüllungssicherheit deckt die Phase bis zur Abnahme ab. Sie haftet dafür, dass der Auftragnehmer die Leistung vertragsgemäß erbringt, und sie greift typischerweise dann, wenn der Auftrag nicht zu Ende geführt wird und der Auftraggeber eine Ersatzvornahme bezahlen muss.

Die Gewährleistungssicherheit deckt die Zeit nach der Abnahme ab. Sie haftet für Mängelansprüche während der Verjährungsfrist. Die beiden lösen sich also gegenseitig ab, und die erste wird üblicherweise bei Abnahme gegen die zweite ausgetauscht.

Das ist der Punkt, den Betriebe in der Kalkulation am häufigsten übersehen: Sicherheiten laufen nicht bis zur Schlussrechnung, sondern bis zum Ende der Verjährungsfrist für Mängelansprüche, und die ist bei Bauleistungen lang.

In welcher Form eine Sicherheit gestellt wird

Üblich sind drei Formen, und welche zugelassen sind, steht in den Vertragsbedingungen des Auftraggebers:

• die Bürgschaft eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers
• der Einbehalt eines Teils der fälligen Zahlung durch den Auftraggeber
• die Hinterlegung von Geld auf einem Sperrkonto

Was die Formen wirtschaftlich unterscheidet

Eine Bürgschaft wird als Avalkredit auf Ihre Kreditlinie angerechnet und kostet eine laufende Provision. Sie bindet keine Liquidität, aber sie verkleinert den Spielraum für andere Vorhaben, solange sie läuft.

Ein Sicherheitseinbehalt kostet dagegen unmittelbar Liquidität, weil der Auftraggeber einen Teil der Zahlung zurückhält. Wer die Wahl hat, rechnet deshalb Avalprovision gegen den Zinsaufwand für das einbehaltene Geld und gegen die Frage, wie lange die Sicherheit steht.

Bei einem Einbehalt ist zusätzlich zu klären, ob der Betrag auf ein Sperrkonto eingezahlt wird und wem die Zinsen zustehen. Bleibt er schlicht beim Auftraggeber, tragen Sie zusätzlich dessen Insolvenzrisiko.

Worauf im Bürgschaftstext zu achten ist

Entscheidend ist, ob auf die Einrede der Vorausklage verzichtet wird und ob die Bürgschaft auf erstes Anfordern zahlbar ist. Eine Bürgschaft auf erstes Anfordern verpflichtet die Bank zur Zahlung, ohne dass der Streit über die Berechtigung vorher geklärt wird, und verlagert damit das Prozessrisiko vollständig auf den Auftragnehmer.

Ebenso wichtig ist die Befristung. Eine unbefristete Bürgschaft bindet die Kreditlinie theoretisch dauerhaft, auch wenn der Anspruch längst verjährt ist, solange die Urkunde nicht zurückgegeben wird. Die Rückgabe nach Ablauf der Verjährungsfrist ist deshalb ein eigener Arbeitsschritt und kein Selbstläufer.

Prüfen Sie außerdem, ob die geforderte Höhe zum Auftragswert passt. Überhöhte Sicherheiten in den Vertragsbedingungen eines öffentlichen Auftraggebers sind ein Punkt, der sich im Verfahren rügen lässt, und zwar vor Angebotsabgabe, nicht danach.

Wie lange die offenen Verfahren noch laufen

Die Abwicklungsregeln gelten erst nach dem Zuschlag. Wie viel Zeit bis dahin überhaupt bleibt, zeigt der aktuelle Bestand:

Nur 500 der 9432 offenen Bekanntmachungen nennen einen Auftragswert, also 5,3 Prozent. Wer die Höhe von Sicherheiten oder Abschlägen im Voraus abschätzen will, findet die Bezugsgröße in der Bekanntmachung deshalb meistens nicht und muss sie aus den Vergabeunterlagen holen.

Gezählt über 9432 offene Bekanntmachungen im Index, Stand 2026-09-21. Der Bestand wird jede Nacht neu aufgebaut, die Zahlen ändern sich also täglich.